Bebauungsplan Nr. 203 - "Parkhaus mit Nutzungsunterlagerung An der Magistrale"

Das Planverfahren stellt eine Konkretisierung städtebaulicher Konzepte und Beschlüsse zum Stadtteilzentrum Neustadt dar. Dies beginnt mit dem „Grundsatzbeschluss zum Erhalt des Scheibenensembles im Zentrum des Stadtteils Neustadt“ vom 25.11.2015, setzt sich fort mit der Festsetzung des Sanierungsgebietes Nr.3 „Stadtteilzentrum Neustadt“ vom 31.05.2017 und mündet im einstimmigen Beschluss zum „Strukturkonzept Stadtteilzentrum Neustadt“ vom 24.04.2019.
Zentrale Anliegen aller Vorlagen und Planungen sind Erhalt und Revitalisierung des Neustädter Scheibenensembles und der Passage. Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe sollen gemischt sowie städtebauliche Rückseiten und Resträume aufgewertet werden.

Als Voraussetzung dafür muss u.a. der ruhende Verkehr neu geordnet werden. Für prognostizierte, zusätzliche ca. 1.000 Anwohnende, ca. 500 Beschäftigte und weiteren Publikumsverkehr ist von ca. 1.000 zusätzlichen Kfz-Stellplätzen auszugehen. Im Erdgeschoss eines neuen Parkhauses an der Magistrale sind zudem Flächen für Handel, Dienstleistungen oder andere ergänzende Nutzungen geplant.

Mit dem Planverfahren werden folgende grundsätzliche Ziele verfolgt:

• Sicherung eines ausreichendes Parkraumangebot als Voraussetzung der Revitalisierung des Scheibenensembles, der Neustrukturierung des Scheibenumfeldes und zur Belebung der Neustädter Passage
• Ersatz der vorhandenen oberirdische Stellplatzanlage
• Stärkung und Entwicklung des Stadtteilzentrums Neustadt als wichtiger Standort für Einzelhandel, Versorgung, Gewerbe und Wohnen
• Aufwertung von untergenutzte Flächen durch die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und Dienstleistungen im Nebenzentrum Neustadt
• Förderung der Belange der Wirtschaft und die Schaffung von Arbeitsplätzen
• Optimierung der rückwärtigen Erschließung der Gebäude an der Neustädter Passage und der Eingangssituation zur Neustädter Passage insbesondere für den Fußverkehr aus der südlichen Neustadt
• Schließung städtebaulicher Rückseite der Neustädter Passage entlang der Magistrale durch eine straßenbegleitende Bebauung